Balneário Camboriú segue consolidando sua posição como um dos mercados imobiliários mais valorizados do Brasil. Com uma movimentação no Valor Geral de Vendas (VGV) de imóveis cada vez maior, a pergunta que não quer calar é: quem, de fato, são os compradores que estão movimentando o principal setor imobiliário do país?
De acordo com Fernando Menon, sócio-proprietário da Felicità Imóveis — uma das principais imobiliárias da região —, a cidade catarinense, conhecida como a “Dubai brasileira” graças à sua infraestrutura de luxo e alto padrão, atrai majoritariamente empresários acima dos 40 anos. Segundo ele, esse perfil se mantém estável ao longo dos anos, com poucas variações.
“O público de Balneário Camboriú sempre foi composto por empresários bem-sucedidos, geralmente entre os 40 e 55 anos. Após essa idade, a maioria já tem seu imóvel na cidade, prefere manter sua propriedade e usufruir da qualidade de vida que conquistou”, explica Menon.
Os investidores que apostam em imóveis na cidade costumam ser empresários de diversos setores, principalmente nos ramos da tecnologia, saúde e advocacia. Contudo, além da valorização imobiliária, diversos outros fatores tornam Balneário Camboriú um destino atrativo.
“A cidade tem um apelo forte de networking. Para muitos, comprar um imóvel em Balneário Camboriú não é apenas uma decisão financeira estratégica, buscando valorização patrimonial, mas também uma questão de status e conexão social”, aponta o especialista. “Inclusive, existem empreendimentos com forte demanda de compradores de determinados estados, como Mato Grosso”, exemplifica.
Ainda de acordo com ele, a segunda moradia continua sendo o principal objetivo da maioria dos compradores. Grande parte das aquisições imobiliárias em Balneário Camboriú são voltadas para imóveis de veraneio — usados nos períodos de férias e fins de semana — ou como investimento patrimonial.
Por mais que o desenvolvimento imobiliário e econômico da cidade esteja a passos largos, ainda há grande espaço para crescimento a longo prazo. A expectativa é que Balneário Camboriú continue expandindo sua infraestrutura e atraindo ainda mais investimentos.
“Mesmo após o alargamento da faixa de areia, novos projetos prometem continuar impulsionando a valorização da cidade”, enfatiza Menon.
Jovens migram para Praia Brava
Se o mercado imobiliário de Balneário Camboriú permanece dominado por compradores mais experientes e capitalizados, os jovens têm encontrado em regiões próximas uma alternativa mais viável para a compra do primeiro imóvel. Dentre as opções mais evidentes está Praia Brava. A cidade, que fica entre a badalada BC e Itajaí, vem se tornando um polo atrativo para esse perfil.
“Os jovens que buscam um imóvel ainda são minoritários no mercado de Balneário Camboriú, pois muitos estão na fase de crescimento profissional e empresarial. Por isso, preferem Praia Brava, onde, apesar do metro quadrado elevado em comparação a outras regiões do país, os empreendimentos ainda são mais acessíveis e oferecem apartamentos mais compactos do que em BC. Esse conjunto de fatores acaba se encaixando melhor no estilo de vida desse público”, explica Menon.
Diferentemente de Balneário Camboriú, onde a grande maioria dos investidores busca segunda moradia e valorização imobiliária, Praia Brava apresenta um equilíbrio maior entre quem compra para morar e quem busca um imóvel como investimento. Esse cenário se deve, principalmente, ao fato de que, nos últimos anos, o local vem recebendo investimentos significativos, o que tem impulsionado o lançamento de novos empreendimentos que oferecem opções como lofts, studios e imóveis de 70 a 100 metros quadrados — uma configuração mais comum à região, que permite construções de alto padrão, mas com metragens reduzidas.
“Isso cria uma nova faixa de mercado, que atende justamente aquelas pessoas que ainda não têm condições ou não desejam investir em imóveis de grandes dimensões”, finaliza Menon.
Hamilton Zambiancki 41995297090 [email protected]
