A Elite International Realty, consultoria imobiliária internacional fundada por brasileiros, há 30 anos no mercado norte-americano, expande seu portfólio e passa a comercializar strip centers – pequenos shoppings centers abertos, comuns nos Estados Unidos e em franca valorização em cidades como Miami. A novidade faz parte da Retail by Elite, divisão especializada em atender empresários brasileiros que desejam abrir ou expandir seus negócios no mercado americano.
Os strip centers são centros comerciais de conveniência, geralmente localizados em áreas suburbanas ou residenciais. Diferentemente dos shoppings tradicionais, que costumam ser grandes complexos fechados voltados para o lazer e compras prolongadas, os strip centers oferecem uma experiência mais prática, funcionando como pontos de parada estratégicos no caminho para casa ou para o trabalho. Seu formato compacto e a presença de lojas essenciais, como farmácias, cafés, academias e restaurantes, garantem um fluxo constante de consumidores e tornam o modelo atrativo para investidores.
A Elite International Realty enxerga esse modelo como uma tendência que pode ganhar ainda mais força no mercado imobiliário americano e já começa a apresentar essa oportunidade a investidores brasileiros, sejam fundos ou pessoas físicas.
Existem dois modelos estratégicos de aquisição para esse tipo de negócio: a compra de um strip center estabilizado, que pode gerar retornos anuais entre 5% e 6%, ou a aquisição de um empreendimento para reforma, onde é possível aumentar o número de inquilinos, elevar os aluguéis e revender com valorização significativa. Os investimentos em um desses centros comerciais começam a partir de US$ 2 milhões, com a possibilidade de captar parte dos recursos via financiamento com bancos locais.
“Os strip centers representam um investimento seguro e alinhado ao perfil de quem busca rentabilidade no setor imobiliário comercial nos EUA”, afirma Paulo Renato Rey, especialista em varejo com vasta experiência no setor de shopping centers no Brasil.
À frente da Retail by Elite, ao lado de Paulo, está Marcos Freire, especialista no mercado varejista dos EUA. Ele destaca a força desse modelo de negócio nos Estados Unidos e seu potencial de expansão para investidores brasileiros. “Os strip centers são tradicionais no varejo americano e têm se mostrado uma excelente estratégia de diversificação para investidores internacionais. Em cidades como Miami, esses centros já fazem parte das compras corriqueiras dos moradores. Esse fator garante praticamente que os investidores terão um bom retorno”, afirma.
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